INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ

Invertir en inversiones inmobiliarias en Perú, es una de las mejores oportunidades de inversión. El mercado inmobiliario en Perú es muy activo y se encuentra en crecimiento a diferencia de otros países del mundo.

Perú es uno de los países más atractivos de la región, en donde invertir puede provocar en el futuro a un influjo de capitales muy importante. Como se recoge de experiencias en otros países, parte de este influjo podría eventualmente dirigirse a sectores no transables, en particular al inmobiliario. En este escenario, las presiones adicionales al alza sobre el precio podrían entonces generar algún desvío de su tendencia de largo plazo. 

Los precios por metro cuadrado en la ciudad de Lima han venido elevándose en los últimos años, vinculado a que la economía y los ingresos de las familias se han expandido de manera importante, las facilidades de acceso al crédito son mayores y las perspectivas futuras se presentan favorables. Aunque el alza del precio en las inversiones inmobiliarias en Perú ha sido relativamente heterogénea por zonas. Así, en aquellas en las que la construcción de viviendas se orienta principalmente a los sectores de la población de mayores ingresos, los precios del metro cuadrado se han incrementado en mayor proporción. Esto responde en buena cuenta a que la disponibilidad de terrenos en estas zonas es cada vez menor y a que la oferta de nuevos vecindarios con productos destinados a la población de mayores ingresos es escasa. De esta manera, la creciente demanda de este sector, apoyada en la expansión de la actividad económica y en las favorables perspectivas futuras, y una oferta que no la acompaña al mismo ritmo, sugieren que la elevación del precio de las inversiones inmobiliarias en Perú en estas zonas está más vinculada a factores fundamentales del mercado inmobiliario.

Pero el alza de precios no parece ser un indicador de burbuja inmobiliaria, porque el crédito hipotecario viene creciendo a tasas de 15%, lo que no parece muy elevado al tomar en cuenta el significativo déficit habitacional, la aceleración de la tasa de crecimiento de la actividad (13% en términos nominales en 1T10) y la baja penetración de este tipo de crédito en la economía.