INVERTIR EN PERÚ PARA SOBREVIVIR A LA CRISIS

Invertir en Perú es una magnífica solución para las inmobilirias españolas. La situación económica y del sector de la construcción e inmobiliario en España, no permite la supervivencia de la mayoría de las empresas. Situación que no tiene nada que ver con los datos macroeconómicos  para invertir en Perú, tal y como comentamos en un artículo anterior. En España para la recuperación del sector  inmobiliario se tendrían que dar alguna de las siguientes condiciones:

1. Apertura del crédito a los promotores. 

2. Promover el mercado de alquiler y rehabilitación.

3. Agilizar los trámites de la Administración para la generación de solares.

4. Saneamiento del sector financiero con la aportación de activos inmobiliarios al banco malo.

Por no hablar de la falta de poder adquisitiva de los potenciales clientes fruto de la disminución de la renta disponible y el aumento del desempleo.

Sin embargo invertir en inversiones inmobiliarias en Perú sigue siendo una buena solución,  porque los créditos vinculados a la adquisición de vivienda crecen a un ritmo superior al 20% y se está generando empleo y riqueza. Por no hablar de las inversiones públicas con la ejecución de importantes infraestructuras.

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INVERTIR EN PERÚ: SITUACIÓN 2012

Invertir en Perú siguen siendo una gran oportunidad para los españoles. Las tensiones financieras en Europa y la desaceleración especialmente en las economías emergentes más grandes como China, India o Brasil está afectando a la situación macroeconómica a finales del 2012 del Perú. Lo que se traduce en un menor dinamismo de las exportaciones, y una ralentización del gasto privado (inversión y consumo). Pero la economía peruana cuenta con importantes fortalezas que justifican el porque invertir en Perú. Por el lado fiscal el Estado cuenta en su fondo de estabilización con recursos que equivalen a 3,9% del PIB lo que le permite realizar una política contracíclica y limita la necesidad de acudir a los mercados financieros para obtener recursos, algo importante en un entorno de elevada aversión al riesgo y demanda por liquidez.

En cuanto al sector de la Construcción se estima que finalizará el año con una tasa de crecimiento de dos dígitos, apoyada en obras relacionadas con la actividad minera, el comercio minorista y la actividad inmobiliaria, así como por el desarrollo de infraestructura vial, de saneamiento y la edificación de escuelas y hospitales.

Las inversiones inmobiliarias en Perú siguen siendo una buena oportunidad de inversión, porque los créditos vinculados a las familias, aunque se han moderado continúan mostrando alta tasas de crecimiento, en particular aquellos para la adquisición de vivienda que se están expandiendo a un ritmo superior al 20% interanual.

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INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ: NOVEDADES

Las inversiones inmobiliarias en Perú, siguen siendo de las mejores oportunidades para invertir en Perú como así lo demuestran las últimas noticias. Uno de los factores más importantes para el crecimiento del mercado inmobiliario es el aumento de los ingresos y de la renta disponible familiar. El ingreso promedio mensual de los trabajadores de Lima aumentó un 8,20% respecto al 2011. Según la última encuesta sobre el empleo correspondiente a junio, julio y agosto del 2012 este incremento supuso un aumento de 100,80 soles al mes. Este aumento de ingresos se produjo en todos los grupos de edad, siendo los mayores incrementos en el grupo de entre 14 y 24 años (un 10,60%), seguido del grupo de mayores de 45 años (un 8,60%). En cuanto al aumento de los ingresos según el nivel de educación, el mayor aumento se produjo entre los trabajadores que cuentan con educación secundaria (un 11%), seguido de los que tienen educación superior no universitaria (un 6,70%). Mientras que el menor incremento se produjo entre los que tienen educación superior universitaria (un 0,90%).

El sector de las inversiones inmobiliarias en Perú está reaccionando a estos aumentos salariales, tal y como lo demuestra la nueva oferta inmobiliaria dirigida a niveles socieconómicos de menores ingresos, niveles B y C, en detrimento de los A y AB. El motivo, tal y como adelantábamos en otra publicación, es que aunque los proyectos inmobiliarios orientados al segmento A y AB siguen manteniendo su atractivo la ausencia de terreno a buen precio están reorientando la estrategia de las empresas constructoras e inmobiliarias.